設計監理業務の進め方

事前相談

 まずはメール等にて依頼内容をご相談ください。土地探し、新築の検討、リフォーム等々、漠然とした内容でも構いません。隣接市町村の簡易的な調査でしたら無料で行います。お客様の求めに応じてラフプラン等の提示もさせて頂きます。

設計監理契約

 何回かの打合せの後に、当事務所への設計依頼を決定して頂いた場合には、基本設計に着手する前に設計監理契約を締結して頂きます。契約約款は建築設計関係四団体により制定された、建築設計・監理等業務委託契約約款を使用します。

設計監理業務

 建築工事は概ね次のように業務が進みます。約40坪(132㎡)の一般的な2階建て専用住宅の建設工期は約4ヶ月です。設計工期を含めて1年弱の期間が掛かります。(急がれる場合、設計に関しましては相談に応じる事が可能です)また、ご入居のタイミングを検討するに当たり、軽井沢町内で建築する場合は、夏季工事自粛期間(7/25〜8/31)、冬季は凍結により基礎工事が実質不可能であるという事がポイントになります。
  • 事前相談
  • プラン(案)の提示、打合せ
  • 重要事項の説明+設計監理契約
  • 基本設計
  • 実施設計+各種申請
  • 施工業者の選定、建築工事費の確定
  • 工事着手(工事監理開始)
  • ※大きな変更があった場合は、工事変更契約
  • 工事竣工
  • 検査
  • お引き渡し
  • 年次点検(工事契約により回数を決定します)

業務報酬

 平成31年国土交通省告示第98号をベースに報酬額を見積り致します。この業務報酬基準は、建築士法25条に基づく基準であり、設計・工事監理受託契約を締結する際は、この基準に準拠した委託代金で契約を締結するよう努めなければならないとされています。基準に準拠しながら、個々の案件の難易度や条件に合わせて算出します。

建築士法

第二十五条 国土交通大臣は、中央建築士審査会の同意を得て、建築士事務所の開設者がその業務に関して請求することのできる報酬の基準を定めることができる。

第二十二条の三の四 設計受託契約又は工事監理受託契約を締結しようとする者は、第二十五条に規定する報酬の基準に準拠した委託代金で設計受託契約又は工事監理受託契約を締結するよう務めなければならない。


概算額
『木造2階建て 延べ面積 約120㎡ 一般的な専用住宅の場合』
 設計監理報酬の基準を示した告示98号によると税抜きで412万円となります。しかしながら、当事務所は小規模であり諸経費等の低減が可能なため、税抜き約250万からお受けすることができます。一般的に言われる工事費の10%から15%の範囲内と考えていただいて結構です。この料金には基本設計、実施設計(外構含む)、工事監理が含まれます。(告示の通り実施します)確認申請に伴う手数料(証紙等)、確認申請以外の長期優良住宅等の申請費、地盤調査費等は別途となります。全てご説明の上、納得して頂いた上で設計監理契約を致しますので、ご安心ください。
 工事費の概算は坪単価70万から90万程度となります。120㎡で2500万〜3000万円が目安となります。お客様が重要視する項目を大切にしながら予算に収まるように調整をしましょう。ローコスト住宅への挑戦も大歓迎です。

 改修工事の場合はケースバイケースとなりますが、新築と同様に告示98号に準拠した設計監理報酬の算定をします。目安とすれば工事費の15%から20%程度と考えて頂いて結構です。※一般的に小規模ほど料率が上がります。

注意事項

  • 地盤調査費、測量費等は設計監理料に含まれません。
  • 長期優良住宅、フラット35、性能評価等、確認申請以外の申請を希望される場合は別途となります。
  • RC造、S造、SRC造、混構造、木造3階建て等は構造計算費用が別途かかります。
  • 申請にかかる証紙代、若しくは申請手数料は実費負担をお願いします。
  • 県外等、新幹線を使用する必要のある遠方の場合は、出張旅費として別途交通費がかかります。(事前に協議いたします。)

その他の業務

確認申請等代願業務

 確認申請、景観条例、自然保護対策要綱手続き等の代理申請を承ります。料金につきましては図面の作成の有り無しで変わりますが、市場価格と同等で行いますのでお気軽にご相談ください。事務所から軽井沢の役所まで車で7分程度ですので、スピーディーな対応が可能です。

既存建物調査、評価等業務

 既存住宅状況調査技術者資格、住宅性能評価資格を有しています。国土交通省告示第82号に規定される既存住宅状況調査方法基準に沿った調査を行います。※参考 既存住宅状況調査 標準調査 150㎡以内の戸建住宅で6万円〜(税抜)。性能評価は別途ご相談ください。

CGパース作成

 CGパースを作成します。図面データの有無で料金は変わりますが、A3カラー印刷物、データ渡しで7万円〜お見積もりします。納期についてもご相談ください。

工事監理業務(第三者含)

 工事監理のみの依頼もお受け致します。告示98号に準拠したお見積もりを致しますので、ご相談ください。